Beschreibung
Ausstattung
Lage Wir bieten hier eine ideale Investment- Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Wesel an.
Die architektonisch interessante Kapitalanlage wurde in 2000 in bester Bauausführung erbaut.
Es handelt sich um ein 2- geschossiges Gewerbeobjekt mit insgesamt 2 separaten Einheiten.
Zur Einheit 1 gehören insgesamt 19 PKW Stellplätze. Zur Einheit 2 gehören insgesamt 4 PKW Stellplätze.
Eine extern vermietet Garage runden das Portfolio ab.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die jährliche Nebenkostenabrechnung.
Separate Zähler sorgen für eine faire Abrechnung.
In 2024 wurden beide Mietverträge um 10 Jahre Mietzeit verlängert: somit ist eine optimale Vermietung garantiert.
Es besteht kein Modernisierungsstau. Die zentrale Erdgasheizung wurde zuletzt in 2023 erneuert.
Fazit: Hier ist Ihr Geld sicher und komfortabel angelegt!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Invest und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Garagenmiete: extern vermietet: 50,00 EUR zzl. MwSt. seit 2023 vermietet
Kaltmiete Gesundheitszentrum: 5.200,00 EUR seit 2023 vermietet fest bis 31.05.2033 mit weiterer Verlängerungsoption
Kaltmiete Versicherungsagentur: 960,00 EUR seit 2023 vermietet fest bis 31.05.2033 mit weiterer Verlängerungsoption° Beheizung über Erdgas - Zentralheizung ( Abrechnung über Tenie und Gores )
° neuwertige Erdgastherme aus 2023
° ISO- Fenster, 2- fach verglast, teilweise Sonnenrollos
° Flachdach
° diverse Sanitäranlagen ( Duschen, WC- Anlagen )
° Klima- Anlage vorhanden
° moderne Oberböden
° hochwertige Treppenanlage
° insgesamt 2 Garagen
° insgesamt 19 PKW Stellplätze für das Gesundheitszentrum vorhanden
° insgesamt 4 PKW- Stellplätze für das Versicherungsbüro vorhanden
° Gesundheitszentrum mit 2 separaten Zugängen
° Versicherungsbüro mit 1 separatem Zugang
° DV Verkabelung46483 Wesel
Verkehrsgünstige Lage - eingebettet zwischen Reeser Landstraße und Auesee in Wesel am Rhein.
Bushaltestelle befindet sich vis á vis der Immobilie.
Die Autobahn A3 sowie 57 sind in ca. 10 Min bzw. 20 Min. erreichbar.
Der Bahnhof Wesel ist per Bus oder Auto in ca. 5 Min. erreichbar.
Diverse Discounter sowie der Marktplatz des Stadtteils Feldmark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hoher Bekanntheitsgrad der Immobilie gegeben aufgrund der interessanten Architektur.
