Preise
-
Miete zzgl. NK
1.272 €
-
Nebenkosten
200 €
-
Heizkosten
200 €
-
Kaution
2.544 €
Die Immobilie
Haus zur Miete
-
Objekt-Nr
20048-3376
-
Kategorie
Gehoben
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Rolladen
- Gartennutzung
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 1991
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses einseitig angebaute großzügige Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie, die das Landleben in vollsten Zügen genießen möchte. Auf ca. 170 qm Wohnfläche können Sie hier mit 2-3 Kindern sehr gut wohnen. Das Haus wurde in zweiter Reihe gebaut und ist deshalb von der Straße aus nicht einsehbar. Baujahr der interessanten Immobilie ist 1991. Über den Dielenbereich mit Gäste- WC gelangen Sie in die geräumige separate Essküche. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche auch übernommen werden. Interessant ist der Grundriss, da man von der Küche aus einen direkten Zugang auf die Terrasse hat. Vom Küchenbereich aus haben Sie außerdem eine direkte Verbindung zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer, das eine Wohnfläche von ca. 57 qm umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Außenterrasse. Das Wohnzimmer besticht durch die außergewöhnliche Architektur. Bedingt durch die erhöhte Decke und die offene Galerie im Obergeschoss, wirkt der sich anschließende, zusätzliche TV- Bereich wie ein Atrium. Viele bodentiefe Fenster sorgen für Licht im Wohnbereich. Dies gilt auch für Dielenbereich sowie Küche im Erdgeschoss und den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Mietimmobilie. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer ( Balkon ), das Kinderbad, Elternschlafzimmer sowie das Elternbadezimmer. Über die Empore erreichen Sie das großzügige Büro, das eine Fläche von ca. 19 qm aufweist. Ein idealer Ort für Ihr home office oder auch als Gästezimmer zu nutzen. Highlight sind hier die beiden großen Panoramafenster nach Osten und Westen. Das Haus ist bis auf den TV Raum vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung, die 2021 eingebaut worden ist. Der komplette Erdgeschossbereich wird über Fußbodenheizung erwärmt. Das Obergeschoss sowie die Kellerräume verfügen über Heizkörper. Eine Garage kann für 50 EUR / Monat zusätzlich angemietet werden. Highlight der Immobilie ist sicherlich der großzügige Gartenbereich ( Rasen, Beete, Gemüsegarten ), der eine Größe von ca. 2.500 qm umfasst. Hier sind Sie genau richtig wenn Sie Freude an Gärtnern haben und das Landleben bevorzugen.
Tierhaltung ist nach Absprache möglich. Hinweis: Die Anlage der Pelletheizung befindet sich in einem separaten Nebengebäude am Haus. Die Fernwartung ist durch den Vermieter sichergestellt.
° PV Anlage aus 2020 ( Mieter PV- Strom: 0,26 Cent (KwH)
° Warmwasser über Pelletheizung
° Solarthermie im Sommer ohne Kosten
° Grundwasser ( Waschmaschine, WC, Gartenbewässerung ohne Kosten
° teilweise bodentiefe Fenster ( Kunstoff- ISO, teilweise mit Schallschutz )
° Insektenschutz an vielen Fenstern und einer Terrassentür vorhanden
° Oberböden teilweise Fliesen, Textil
° Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss über Heizkörper ( erneuert in 2021 )
° Beheizung über Pelletheizung ( NEU seit 2021 )/ Warmwasseraufbereitung über Heizung
° Gäste- WC mit Fenster
° geräumige Essküche ( bei Bedarf mit Einbauküche )
° 2 Außenterrassen im Erdgeschoss
° Kelleraußentreppe
° bis auf TV Raum vollunterkellert
° 2 Bäder im Dachgeschoss
° Empore mit Blick in das Erdgeschoss
° Garage kann für zusätzlich 50,00 EUR / Monat angemietet werden
° 2 Kinderzimmer
° zusätzliches geräumiges Arbeitszimmer
° ca.2.500 qm Garten zur Nutzung ( Rasen, Beete, Gemüsegarten )
° optional bieten wir hier noch eine zusätzliche Wiese an ( ca. 2.800 qm vollständig eingezäunt mit einem neuwertigen Elektrozaun ), Pachtkosten: 160 EUR / anno
° Automower von Husqvarna kann übernommen werden
46485 Wesel- Obrighoven
Grüne, jedoch verkehrsgünstige Wohnlage von Wesel mit optimaler Anbindung zur Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet) sowie A31 Richtung Emden.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Rudolf- Diesel- Straße. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Blumengeschäft sowie diverse Handwerksbetriebe und ein Restaurant. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie das Evangelische Krankenhaus, Physiopraxis, Zahnarztpraxis sowie Kitas und die Grundschule von Obrighoven.
Das Zentrum von Wesel mit Fußgängerzone und diversen Freizeiteinrichtungen ist in ca. 15 Min. ( Autominuten ) erreichbar. Der Weseler Bahnhof befindet sich ebenfalls im Zentrum.
Sehr hoher Freizeitbedarf vor Ort gegeben, u.a. durch Aaper Busch, Hohe Mark, Lippe, Reiterhöfe, Tennisanlage, Radwege, Reitsportverein Obrighoven, Golfclub Weselerwald (ca. 13 Autominuten) etc.
Das Haus befindet sich versteckt in attraktiver Hinterlandbebauung.
