Standort
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46485 Wesel - Schepersfeld
Preise
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Kaufpreis
169.900 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3382
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2010
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
2
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Balkone
1
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1965
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stichweg in WEsel- Schepersfeld. Nahe der Wohnanlage Arkadien. Das Haus wurde 1965 in 2 - geschossiger Massivbauweise erbaut. Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
° 2005 Erdgasheizung ohne Warmwasserleitungen
° 2010 rundum Kunstoff- ISO- Fenster weiß erneuert
Die Elekroarbeiten müssen erneuert werden sowie das Flachdach muss neu gemacht werden.
Auf ca. 81 qm Wohnfläche können Sie sich als Single oder als Paar hier sicherlich rundum wohl fühlen. Die Nachbarschaft ist ruhig und die kurzen Wege Richtung Innenstadt und Grünanlagen unterstreichen die bevorzugte Wohnlage. Praktisch: auf dem angrenzenden Garagenhof befindet sich eine Garage zum Haus.
Bei der Aufteilung handelt es sich um eine 3.5 Zimmer Einheit.
Die Immobilie verfügt über 2 Schlafräume, Bad und Wohn-/ Küchenbereich.
Von Vorteil ist die Ausrichtung der Terrasse, die gen Süd- West ausgerichtet ist.
Über den Kelleraußeneingang können Sie bequem Dinge in den Garten transportieren.
Fazit: Nach erfolgter Modernisierung ein toller Eigentumswohnungs- Ersatz!
Elektroarbeiten sowie Erneuerung des Flachdachs stehen wohl hier als Erstes an.
° Erdgaszentralheizung ohne Warmwasserspeicher aus 2005
° Kunstoff- ISO- Fenster rundum erneuert in 2010
° Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
° offener Küchenbereich
° Gäste WC
° Vollunterkellerung (3 Räume)
° Rückschlagklappe eingebaut in 2014 mit Wartungsvertrag
° 2 PKW Stellplätze vor dem Haus
° Garage auf dem Garagenhof
° Holztreppe
° Balkon am Schlafzimmer
° Gartentor am Ende des Gartens
° Flachdach
46485 Wesel-Schepersfeld
Grüne und ruhige Wohnlage von Wesel-Schepersfeld mit optimaler Anbindung an die Innenstadt Wesel. In 5 Autominuten befinden sich Supermarkt, Café, Ärzte, Bank, Apotheke, Schreibwarengeschäft etc. Sehr verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet). Auf der Schermbecker Landstraße befinden sich außerdem ALDI, Weinladen, Tankstellen, Restaurant, Imbisse etc. Das Zentrum von Wesel mit der Fußgängerzone und diversen Geschäften ist in nur wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestelle in fußläufiger Nähe vorhanden. Pendler bevorzugen diese Wohnlage. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Lippewiesen, Rhein, Auesee, Fußgängerzone Wesel, Sportanlagen, Reiterhöfe etc. Fazit: Verkehrsgünstig Wohnen, jedoch im Grünen!
