Beschreibung
Ausstattung
Lage Diese gut aufgeteilte 3 1/2- Zimmer- Wohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an, da in Borth Mietwohnungen gesucht werden.
Aber auch Selbstnutzer werden die Vorzüge dieser Wohnung und der guten Nachbarschaft als Positiv erkennen.
Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 76 qm. Eine ideale Größe für einen 2 bzw. 3- Personenhaushalt.
Das Badezimmer ist innenliegend und noch vom Baujahr der Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Kontaktaufnahme eines passenden Handwerkers.
Die separate Küche hat eine ideale Größe, um noch zusätzlich einen kleinen Frühstückstisch zu realisieren.
Ideal ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. So verschwinden Bügelbrett und Co. problemlos.
Das helle Wohn- / Esszimmer mit dem Parkettboden wirkt einladend und gemütlich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen am Morgen bereits Sonne garantiert. An den Kunstoff- ISO- Fenstern sind Rollos angebracht. Die beiden Schlafzimmer sind gen Garten ausgerichtet. Ein schöner Blick am Morgen.
In dem Gebäudeteil befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Die Heizungsanlage des Gebäudes ist im Jahre 2024 erneuert worden.
Autos können direkt am Objekt geparkt werden.
Fazit: Eine Wohnung, die sich lohnt!° neuwertige Ölheizung zentral aus 2024
° Heizkörper
° gut durchdachter Grundriss mit Kinderzimmer
° Abstellkammer innerhalb der Wohnung
° Badezimmer vom Baujahr
° Durchlauferhitzer
° separate Küche
° Innentüren weiß gestrichen
° Schlafräume mit Parkettböden
° Küche sowie Flur und Bad gefliest
° Fenster in der Küche NEU
° großzügiger Balkon
° Gemeinschaftsgarten
° Fenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
° separater Kellerraum
° PKW- Stellplätze vor dem Haus47495 Rheinberg- Borth
Borth ist ein Stadtteil der Stadt Rheinberg im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen. Der Ort erstreckt sich entlang des linken Niederrheins.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Schnelle Wege zur A57 Richtung Köln/ Nimegen gegeben. Borth zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus, was dem Stadtteil einen ländlichen Charakter verleiht.
Ein zentrales Element in Borth ist der barrierefreie Mehrgenerationenspielplatz am Weidenweg. Dieser wurde im Juli 2024 nach umfassenden Umgestaltungsmaßnahmen eröffnet und bietet auf etwa 6.000 Quadratmetern vielfältige Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Spielplatz ist von einem alten Baumbestand umgeben, der für angenehmen Schatten und eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt.
In der Nähe von Borth befindet sich die St.-Anna-Kapelle, ein historisches Bauwerk mit angrenzendem Friedhof. Dieses Ensemble bildet ein kulturell und religiös bedeutendes Zentrum in der Region.
Die Umgebung von Borth ist geprägt von der niederrheinischen Landschaft mit ihren typischen Wiesen, Feldern und Wasserläufen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Zwei Kitas und eine Montessori Grundschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich:
Gymnaium Rheinberg, Europaschule Rheinberg, Montessori - Schule.
Diverse Freizeiteinrichtungen dind auch vorhanden:
Sportzentrum Borth (Tennisplätze, Sportplätze), Turnhalle Borth, TuS Borth.
In Borth befindet sich außerdem ein EDEKA sowie einen Bauernladen.
