Preise
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Kaufpreis
385.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3388
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Kategorie
Gehoben
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Etage
2
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Anzahl Etagen
1
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verfügbar ab
nadch Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1993
- Dachboden
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rees am Rhein bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das im Jahr 1993 in solider 1 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut aufgeteilte Grundstücksfläche von rund 398 m².
Die schöne Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung unweit des Rheins sowie dem Zentrum von Rees und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Sie erwerben vom Erstbesitzer.
Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie in das Gäste- WC, die begehbare Abstellkammer, Küche sowie in den hellen und freundlichen Wohn- / Essbereich des Hauses. Die Küche wurde damals als separater Raum geplant. Jedoch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wand zum Wohnbereich zu öffnen.
Die gemütliche Terrasse lädt bereits in den Morgenstunden zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die angrenzenden Wiesen.
Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Der vorhandene Treppenlift kann bei Bedarf im Haus verbleiben, ansonsten wird der Lift abgebaut. Die Aufteilung des oberen Geschosses ist ideal für eine Familie mit 2 Kids. HIer stehen Ihnen nämlich 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Elternzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Bad hat eine vorteilhafte Größe und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Neubau sehr selten geworden: eine Vollunterkellerung.
Dieses Haus bietet sehr viel zusätzlichen Raum im Keller- sei es für Hobby oder Abstellmöglichkeiten.
Pluspunkte:
Helle, großzügige Wohnräume
Einladender Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche separat oder offen gestaltbar
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Einzelgarage direkt am Haus
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Stadt und Infrastruktur schätzen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt, Modernisierungsmaßnahmen können das Haus individuell aufwerten.
Die Erdgasheizung ist vom Baujahr des Hauses. Abgasverlust liegt bei 5%!
Eine Besichtigung lohnt sich überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie!
° 1 1/2- geschossige Massivbauweise
° Garage (Massivbauweise mit Geräteraum) und Schlupftür zum Garten; elektrisch bedienbares Garagentor
° Gäste- WC mit Fenster
° Abstellkammer (begehbar) im Erdgeschoss mit Fenster
° separate Küche
° gemütlicher Wohn- / Essbereich mit Zutritt Terrasse und Garten
° Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden
° Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
° 3 Schlafräume im oberen Geschoss
° Spitzboden über Einschub- Treppe erreichbar
° Glasfaser vorhanden- optimal für das Arbeiten von Zuhause
° Innentüren: Eiche
° Erdgasheizung aus 1993
° Durchlauferhitzer für Warmwasser
° Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hauswirtschaft, Hobby, Lager)
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit innenliegenden Sprossen, Rollläden
° Echtholzparkettböden im Wohnbereich
° Fliesen
46459 Rees- Stadtzentrum
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. einem ruhigen Stichweg des Ortseingangs von Rees.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen/ Sehenswürdigkeiten:
Gesundheitswesen: Die Arztpraxis von Faisal Balaom liegt etwa 150 Meter entfernt.
Bildung: Der Kindergarten Villa Kunterbunt befindet sich in etwa 270 Metern Entfernung.
Freizeit: Der Angelsportverein Rheinperle Rees 1932 e.V. hat seinen Sitz nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Gastronomie: Das Grillstübchen ist etwa 192 Meter entfernt und bietet Imbissgerichte an.
Unterkünfte: Die Ferienwohnung Rose Cottage befindet sich an der Friedburg 8, nur we-nige Schritte entfernt.
Die Immobilie liegt etwa 690 Meter vom Stadtzentrum von Rees entfernt. Sie können dem-nach Ihr Auto beruhigt stehen lassen, um alle Besorgungen des Alltags per Fahrrad zu erle-digen.
In der Innenstadt von Rees am Rhein finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt dort über 140 lokale Geschäfte, die ein breites Sortiment anbieten, darunter Babyaus-stattung, Bekleidung, Bücher, Elektronikartikel, Lebensmittel, Möbel, Schmuck und vieles mehr.
Ein Einkaufsbummel durch die Altstadt von Rees ist besonders reizvoll, da die malerische Atmosphäre mit liebevoll geführten Geschäften kombiniert wird, in denen persönliche Bera-tung großgeschrieben wird. Zusätzlich zu den lokalen Geschäften gibt es in der Umgebung von Rees auch größere Einkaufszentren. Insgesamt bietet Rees jungen Familien 5 Kinderta-gesstätten an. Die Stadt Rees ist Trägerin von insgesamt 3 Grundschulen. Diese befinden sich direkt in Rees, Haldern sowie Millingen. In Rees gibt es außerdem eine Gemeinschafts-hauptschule, Realschule sowie das Gymnasium Aspel.
Fazit: Die Stadt Rees als Wohnort bietet viele Vorteile für Familien!
