Standort
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46514 Schermbeck - Schermbeck
Preise
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Kaufpreis
585.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3353
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Modernisierungen
2024
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Provisionspflichtig
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
3
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
1
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Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Sauna
- Wasch/Trockenraum
- Wintergarten
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1993
- Zustand: teil/vollrenoviert
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1993 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise im idyllischen Weselerwald errichtet. Das traumhafte Parkgrundstück, das mitten im Wald liegt, umfasst eine Größe von ca.1254 qm. Das Haus ist top gepflegt und wurde immer wieder re-noviert. Alle Zimmer im Haus sind zuletzt weiß gestrichen worden sowie die Echtholzfenster in nordisch blau. Der Erdgeschossbereich der attraktiven Immobilie hat eine Größe von ca. 72 qm inklusive Wintergarten. Dieser wurde 2003 in hochwertiger Bauausführung erstellt. Ein fantastischer zusätzlicher Wohnraum, der Ihnen das Gefühl beschert, mitten in der Natur zu sitzen. Die überlange Garage ist ebenfalls massiv erbaut und hat einen direkten Zugang zum Dielenbereich des Hauses sowie über die Schlupftür einen direkten Zutritt in den Win-tergarten. Die geräumige separate Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche von SieMatic ausgestattet. Gerne können Sie bei Gefallen diese Einbauküche übernehmen. Gemütlich wird es im Kaminbereich des Hauses. Dieser grenzt an Wohnzimmer sowie Wintergarten und lädt an kalten Winterabenden zum Verweilen ein. Der Dielenbereich der Immobilie wirkt sehr großzügig und einladend. Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss des Hauses. Das Studio umfasst eine Größe von ca.15 qm und kann ideal-erweise als home office dienen. Über 2 Stufen erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Von Vorteil ist das große Fenster im Bad. Die Sanitäranlagen sind im Laufe der Jahre teilweise erneuert worden. Di-rekt gegenüber befindet sich das ca. 20 qm große Schlafzimmer mit Blick in den eigenen parkähnlichen Garten. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit dem begehbaren Ankleidebereich. Oberböden im Dachgeschoss vorwiegend Textil (hochwertiger Teppich) und im Erdgeschoss Fliesen. Das Haus ist vollunterkellert. Hier haben Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Außerdem befindet sich die Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1993 im Kellergeschoss. Der Öltank umfasst 7.000 Liter und befindet sich im Erdreich. Außerdem befindet sich in einem weiteren Kellerraum noch eine Sauna. Ein großer Hausanschlussraum mit Möglichkeiten für Vorräte ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist ein Traum. Zuletzt wurde noch ein zweiter Terrassenbereich mit hochwertigen Materialien von einem namhaften Galabauer realisiert. Praktisch sind auch die Gerätehäuschen am Ende des Grundstücks. Die hochwertige Bepflanzung im Garten verbleibt selbstverständlich beim Verkauf. Hundefreun-de werden begeistert sein. Ein hochwertiger Zaun wurde erst vor Kurzem von einer Fachfirma rund um das Grundstück installiert.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Keine lästigen Sanierungsmaßnahmen müssen vor dem Einzug durchgeführt werden. Das Haus sowie der Garten sind top gepflegt!
° Holz- ISO- Fenster in teilw. in nordisch- blau/weiß gestrichen
° Gäste- WC mit Fenster
° Oberböden teilweise Fliesen, hochwertiger Teppich
° Vollunterkellerung mit ca. 50 m² Nutzfläche
° Heizung: Ölzentralheizung von 1993 (7.000 Liter Tank) mit Warmwas-
serspeicher
° Heizkörper
° separate Küche
° Einbauküche von SieMatic (ca.15 Jahre) mit neuwertigen E- Geräten - kann gerne übernommen werden
° neuwertige Türklinken
° neuwertige Fenstergriffe
° Haus (innen) komplett neu weiß gestrichen
° große Garage mit Zugang zum Haus (amerikanische Bauweise)
° Grundstück komplett eingefriedet; neue Zaunanlage auf der östlichen
Längsseite des Grundstücks steht im Eigentum
° Rollladenkästen gedämmt
° Kamin im Wohnzimmer
° top gepflegte Parkanlage
° Wintergarten (2003) mit Baugenehmigung; Fußbodenheizung
° Südausrichtung des Gartens
° Schlafzimmer mit Ankleide
° Studiozimmer mit großen Fenstern
° großzügiges Kinderzimmer ca. 20 qm (Grundrissänderung)
° Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
° Sauna
° Gerätehäuser
° vom Galabauer hochwertig neu erstellte Terrasse am Ende des Gartens
46514 Schermbeck- Weselerwald
Traumhafte Wohnlage mitten im schönen Weselerwald in direkter Nähe zum Voshövel. Das schöne Haus befindet sich auf einer Straße, die den Voshövel und Obrighoven verbindet. Ringsherum befinden sich Nachbarn, demnach handelt es sich hier nicht um eine einsame Lage. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Wildgehege. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Brünen, ca. 10 Autominuten vom Haus entfernt. Dort gibt es Supermarkt, Getränkehandel, Apotheke, Bäcker, Imbiss, Post sowie Gaststätten und Tankstelle. Für größere Einkäufe empfiehlt sich Hamminkeln, Wesel oder Rhede. Kita sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in Brünen, sowie Ärzte. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesel und/ oder Bocholt. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Reiterhöfe, Golfclub Weselerwald, Fahrradwege, Sportplatz, Fussballclub etc.
