Beschreibung
Ausstattung
Lage Dieser freistehende Bungalow wurde 1968 in 1- geschossiger Massivbauweise erstellt. Zur Immobilie gehört außerdem noch eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Ihr Vorteil: unser Auftraggeber hat im Jahr 2018 das Haus aufwändig modernisiert. Sie müssen demnach nur noch Einziehen und wohnen. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.125 qm und ist ein Traum für Familien aufgrund der vielen Möglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 81 qm plus Hobbyraum und Terrasse und ist optimal aufgeteilt. Die Nutzfläche des Hauses beträgt zusätzlich ca. 60 qm. Es gibt zusätzlich Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss wenn nötig. Eine Erweiterung des Hauses ist nach Absprache mit dem Bauamt ebenfalls möglich. Über den Dielenbereich gelangen Sie zum Gäste- WC sowie zur begehbaren Abstellkammer. Es handelt sich hier um ein familiengerechtes Haus aufgrund der 2 Kinderzimmer. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten. Gemütlich wird es an kalten Winterabenden durch den neuwertigen Kaminofen. Neben dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich die kleine aber separate Küche. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche gerne übernommen werden. Auch von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Neben der Küche befindet sich noch das Elternzimmer. Ein paar Stufen hinunter gelaufen und Sie gelangen in den geräumigen Hobbybereich. Der Raum bietet Ihnen viel Platz Spielgeräte, Fitness- Geräte o.ä.
Über die Terrassentür erreichen Sie die großzügig gepflasterte Terrasse mit Garten. Dieses Kleinod bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Spiel und Spass. Grillen am Wochenende, Plantschbecken, Spielplatz oder auch Fußballwiese.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Waschkeller, Trockenkeller sowie Raum für Vorräte. Praktisch: über die Kelleraußentreppe erreichen Sie bequem den großen Garten. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach. Durch die Aufdachdämmung erreicht das Haus nun beste Dämmwerte ( siehe auch Energiekennwert ). Die freistehende Immobilie wird über eine Erdgas- Brennwert- Therme beheizt. Das Gerät wurde 2021 erneuert.
Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Termin vor Ort!° Massivbauweise
° Satteldach
° Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor
° zusätzlicher Abstellraum in der Garage
° Stellplatz vor der Garage
° neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC aus 2023
° Teilunterkellerung
° Kaminofen im Wohnzimmer
° Gäste - WC
° Aufdachdämmung
° Hauserweiterung / Anbau nach Absprache mit dem Bauamt möglich
° Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
° Wärmedämmung außen 160 mm
° teilweise Echtholzparkettböden, Fliesenböden, moderne Teppichböden
° separate Küche - bei Bedarf mit Einbauküche
° Dachgeschoss kann als zusätzliche Nutzfläche dienen (Bodeneinschubtreppe)- Komplettausbau möglich
° Kunstoff-ISO- Fenster weiß
° elektrisch bedienbare Rollläden
° großzügiges Gartengrundstück46499 Hamminkeln- Stadt
Der freistehende Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamminkeln- Stadtkern. Die Stadt Hamminkeln bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Möglichkeit, die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Banken, Schreibwarengeschäft, Kinderspielzeugladen, Modeläden, Friseursalons, Schuhläden, Apotheke sowie mehrere Getränkeläden. Ärzte sowie Physiotherapie/ Massagepraxis befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Momentan wird auch noch die neue Grundschule erbaut im Ort.
Die optimale Verkehrsanbindung wird auch unterstrichen durch die die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande. Außerdem sind Sie innerhalb von 15-20 Autominuten in der schönen Shopping-Stadt Bocholt. Gute Anbindung auch nach Wesel gegeben. Bahnhof, Luftlinie 1 km entfernt.
Des Weiteren bietet Hamminkeln Ihnen ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten durch verschiedene Restaurants, Eiscafés, Reiterhöfe, Sportvereine uvm. Besonders gut besucht ist im Sommer der Bereich des Hamminkelner Marktplatzes.
