Standort
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46485 Wesel - Fusternberg
Preise
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Kaufpreis
143.500 €
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Hausgeld
230 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
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Objekt-Nr
20048-3375
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Etage
3
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Anzahl Etagen
3
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verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
4
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Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Kamin
- Rolladen
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Haustiere erlaubt
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche
- Heizungsart: Etagenheizung
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Wir bieten Ihnen hier eine besondere Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Fusternberg zum Verkauf an.
In dem kleinen gepflegten 4- Parteien - Haus leben zur Zeit nur Selbstnutzer.
Die ca. 97 qm große 3 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Altbaus.
Die Wohnung verfügt über eine kleine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer sowie Balkon.
Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und in den 70er- 80er Jahren zum letzten Mal grundlegend modernisiert.
Außergewöhnlich ist sicherlich der gemütliche Kaminofen, der das Herzstück des Wohnzimmers ist. Zur Wohneinheit gehört außerdem noch ein separater großer Kellerrraum sowie der allgemeine Waschkeller. Außerdem steht ein Gartenschuppen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Einheit wird aus Altersgründen veräußert.
Fazit: Eine besondere Wohnung für das junge Paar oder den Single!
Auch als Kapitalanlage eine solide Idee.
° kleine Einheit; 4 Parteien insgesamt
° nur Selbstnutzer im Haus
° Oberböden: teilweise gefliest, Teppichböden, Laminat, Holzbohlen
° Erdgas- Etagen- Heizung aus 2002 ( Abstellkammer )
° Hausverwaltung im eigenen Haus vorhanden
° Haustür NEU in 2022
° großes Dachflächenfenster im Wohnzimmer mit elektrisch bedienbarem Rollo
° Kunstoff- ISO Fenster mit Rollos manuell bedienbar
° alle Fenster im Treppenhaus NEU
° Badezimmer mit Fenster, modernisiert in 2022 ( Elektro, Decke, Fuboden )
° großer Balkon (geschlossen) wirkt wie ein zusätzlicher Wintergartenraum
° Flur: Decke NEU
° Kaminofen
° 1 separatater Kellerraum
° Abstellraum auf der Zwischen- Etage
° Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
° allgemeiner Waschkeller
° Tierhaltung möglich
46485 Wesel-Fusternberg
Grüne Wohnlage von Wesel-Fusternberg mit optimaler Anbindung an die Kurt-Kräcker-Straße. Dort befinden sich ein Supermarkt, Café, Ärzte, Bank, Apotheke etc.
Sehr gute verkehrsgünstige Wohnlage mit optimaler Anbindung zum Weseler Bahnhof sowie Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet).
Das Zentrum von Wesel mit Fußgängerzone und Kornmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten verkehrsgünstigen Lage.
Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u. a. durch Kino, Kornmarkt, Preussen Museum, Lippewiesen, Rhein, Fußgängerzone Wesel, Tennisanlagen, Reitanlagen und diverse Sportvereine.
