Beschreibung
Ausstattung
Lage Wir bieten hier eine attraktive Gewerbe- Immobilie mitten im Gewerbegebiet Am Schornacker in Wesel zum Verkauf an.
Das repräsentative Bürogebäude wurde zwischen 2000 und 2001 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut.
Direkt vor dem Eingang befinden sich ausreichend PKW Stellplätze.
Die 4 ehemaligen Garagen wurden umgenutzt zu Lagerräumen.
Ideale Gewerbe- Immobilie für das produzierende Gewerbe, die zusätzlich repräsentative Büroräume benötigen.
Die Hallen- Anbauten bestehen aus einer sehr variablen Holzkonstruktion. Verkleidet sind die Anbauten mit Sandwichpaneelen in der Stärke 120 mm bis 140 mm, also hervorragend isoliert.
Im Bürogebäude wurde die Luftschicht der Wände mit eingeblasenen Styroporkugeln gedämmt.
Die neue Gas Brennwerttherme von Wolf ist aus dem Jahr 2019.
Gerne verkaufen wir dieses Gewerbeobjekt als share deal.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!° 1 1/2- geschossiges Betriebsgebäude mit Büronutzung ( EG und DG ) , nicht unterkellert Baujahr 2000/ 2001
° Anbau einer Gewerbehalle, Baujahr 2009
° Erweiterung der bestehenden Produktionshalle , Baujahr 2016
° Gemeinschaftsgrundstück als Reihengrundstück am Ende der Sackgasse
° man erwirbt 6 Teileigentumsrechte
° Hauptgebäude in Zeltdachkonstruktion, Erweiterung Flachdach
° Fundamente Beton, Decke aus Holzbalken
° Offene Holztreppe, Holzgeländer und Edelstahlstäbe
° Innendecken Ovakustikdecken mit Rasterleuchten
° WC s türhoch gefliest- Damen und Herren getrennt ( insgesamt 3 WCs )
° Fußböden Fliesen, Vinyl, Textil
° Innentüren Glatt- Holz
° Kunstoff- ISO- Fenter, Lichtkuppel
° Innenjalousien
° Teeküche im Aufenthaltsraum
° Warmwasser über Heizungstherme
° Photovoltaikanlage aus 07/2010; Einspeisevergütung 2019: ca. 26.000 kw Vergütung: ca. 10.000 EUR
° Vorplatz und Hofbereich gepflastert
° überdachter Hofbereich zwischen Hauptgebäude und Erweiterung
° Erdgasheizung (Erdgas- Etagen- Heizung ) aus 2019; Bürogebäude Fußbodenheizung
° gemeinsamer Hausanschlussraum für die insgesamt 3 Miteigentümer
° Betriebskosten: ca. 300 EUR / Monat zzgl. Gas und Strom46485 Wesel- Obrighoven ( Gewerbegebiet Am Schornacker )
Verkehrsgünstige Lage von Wesel mit optimaler Anbindung zur Schermbecker Landstraße Richtung Autobahn A3 (Niederlande/Ruhrgebiet) sowie A31 Richtung Emden. Das Zentrum von Wesel mit der Fußgängerzone ist in ca. 15 Min. ( Autominuten ) erreichbar. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar. Hoher Bekanntheitsgrad über Wesels Grenzen hinaus. Typische Kleingewerbegebietsnutzung, Handwerksbetriebe, Fachhandel, produzierendes Gewerbe. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse gelegen.
